안녕하세요. 오늘은 은퇴자 분들이 가장 고민하는 주제 중 하나인 "수익형 부동산"에 대해 이야기해보려 합니다.
경제활동에서 물러난 은퇴 시점 이후, 노동 없이 매달 고정적인 수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산은 누구에게나 매력적인 자산이죠. 특히 요즘처럼 서울 아파트 가격이 치솟고, 대출 규제까지 강화된 시기에는 더욱 그렇습니다.
그런데 문제는, 모든 수익형 부동산이 좋은 선택은 아니라는 점이에요. 단희쌤 유튜브 영상에서도 소개됐듯이, 2025년 기준으로 은퇴자들이 주목하는 대표적인 수익형 부동산 세 가지는 다음과 같습니다.
- 상가
- 지식산업센터
- 오피스텔
과연 이 중에서 은퇴자에게 가장 적합한 선택은 무엇일까요? 결론부터 말씀드리면, 현재 시점에서는 **오피스텔**이 가장 안정적이고 효율적인 선택이라고 할 수 있습니다. 그 이유를 하나씩 살펴보겠습니다.
1. 오피스텔 시장 현황 – 조용하지만 강하다
최근 몇 년간 오피스텔 거래량은 계속 줄고 있습니다. 2023년과 2024년 전국 거래 건수는 뚜렷한 감소세를 보였고, 신규 분양 물량도 눈에 띄게 줄었습니다.
그런데 재미있는 점은, 이런 시장 흐름과는 반대로 오피스텔의 임대 수익률은 상승 중이라는 것입니다. 무려 24개월 연속 상승세를 이어가고 있고, 평균 수익률은 5%를 넘어섰습니다.
서울의 일부 지역은 6%를 기록 중이며, 인천·대전·세종 등지에서는 6~7%대 수익률을 보이는 곳들도 등장하고 있습니다. 이는 일반적인 아파트나 오피스보다 훨씬 높은 수익률입니다.
2. 왜 오피스텔 수익률이 오르고 있을까?
오피스텔 시장이 호황을 맞이한 배경에는 세 가지 주요 요인이 있습니다.
① 1~2인 가구 증가
결혼을 미루거나 하지 않는 젊은 세대, 이혼 후 독립하는 중년층, 그리고 노년층의 '독거 가구' 증가가 두드러지게 나타나고 있습니다. 이들은 크고 비싼 아파트보다는 작고 관리가 쉬운 오피스텔을 선호합니다.
② 전세 사기 이후 월세 수요 증가
최근 몇 년간 전국적으로 발생한 전세 사기 사건들이 사람들의 주거 인식을 바꿔놓았습니다. 보증금을 떼일 위험이 없는 월세를 선호하게 되면서 오피스텔 수요가 폭증했고, 그 결과 임대료도 상승하게 됐죠.
③ 신규 공급 부족
2023년부터 신규 오피스텔 분양이 급감했으며, 2024년에도 이 추세는 이어지고 있습니다. 공급이 줄면서 기존 오피스텔의 희소성과 가치가 동시에 상승하고 있습니다.
3. 성공 사례 vs 실패 사례
단희쌤 영상에서는 실제 투자자들의 사례도 소개됐습니다. 실패 사례로는 경기도 동탄의 한 투자자가 소개됐습니다. 2021년 9억 원에 분양받은 오피스텔이 현재 8억 원 이하로 떨어졌고, 매도조차 쉽지 않은 상황이었습니다. 이는 당시 오피스텔이 주변 아파트보다 훨씬 높은 가격에 분양되었기 때문입니다.
반면 서울의 역세권 소형 오피스텔에 투자한 투자자는 연 6% 이상의 임대 수익률을 기록하고 있습니다. 매매가는 오르지 않았지만, 꾸준히 월세가 상승하면서 결과적으로 매우 성공적인 사례가 되었죠.
4. 지식산업센터는 어떤가요?
지식산업센터는 비교적 저렴한 가격에 투자할 수 있고, 법인 설립 시 세제 혜택도 있지만 단점이 많습니다. 공실률이 높고, 입주 기업이 줄어들면 임대 수익이 불안정해질 수 있습니다. 특히 은퇴자 입장에서는 직접 관리하거나 입주 기업을 유치해야 하는 부담이 큽니다.
쉽게 말해, **사업용으로는 좋지만 임대 수익형으로는 추천하기 어렵다**는 게 핵심입니다.
5. 상가는 왜 비추일까?
상가는 현재 수익형 부동산 중 가장 어려운 자산군입니다. 온라인 쇼핑의 발달과 코로나19 이후 변화된 소비 패턴으로 인해 상권이 위축됐고, 공실률도 높습니다.
무엇보다 초기 투자금이 크고, 공실 발생 시 손실도 크며, 전문적인 운영 지식이 요구되기 때문에 은퇴자에게는 큰 리스크가 따릅니다.
6. 결론 – 은퇴자에게는 오피스텔이 가장 적합한 수익형 부동산
2025년 현재 시점에서 은퇴자가 수익형 부동산을 선택한다면, 여러 조건을 고려했을 때 오피스텔이 가장 합리적입니다.
- 소형·역세권 위주로 선택하면 수요가 안정적
- 임대 수익률이 상승 추세
- 관리가 간편하고 리스크가 적음
- 1~2인 가구 증가와 공급 감소로 가치 상승
물론, 모든 오피스텔이 좋은 건 아닙니다. 입지와 가격, 주변 수요를 면밀히 분석한 후 투자해야겠지만, 상대적으로 상가나 지식산업센터보다 **리스크가 낮고 수익은 안정적**이라는 것이 큰 장점입니다.
은퇴 후 안정적인 현금 흐름을 만들고 싶다면, 오피스텔 투자를 한 번 고민해보시는 건 어떨까요?