정부가 발표한 6.27 부동산 대책은 다주택자, 중장년층 투자자들에게 새로운 기회를 열어주고 있습니다. 특히 이번 대책으로 오피스텔은 주택 수에서 제외되어, 다주택 규제를 피하면서도 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있는 ‘합법적인 수익형 투자처’로 떠오르고 있습니다.
이러한 흐름 속에 지금 가장 주목받는 곳이 바로 수원 권선구청 행정타운에 들어서는 ‘아르비아 파크뷰’ 오피스텔을 소개합니다.
특히 2채까지도 부담 없이 분양이 가능하고, 5~60대 중장년층 투자자들에게 최적화된 상품 구성으로 실거주와 노후수익을 동시에 챙길 수 있는 기회입니다.
덕산병원·행정타운 임대수요 탄탄한 수익형 오피스텔! 지금이 ‘아르비아 파크뷰’ 투자 타이밍입니다.
📌 6.27 부동산 대책 이후, 왜 오피스텔이 대체 투자처가 되었나?
정부는 6.27 부동산 대책을 통해 실수요 중심의 주택 시장 재편을 본격화했습니다. 특히 주택 구입 목적의 대출 조건이 크게 강화되며, 기존처럼 갭투자나 다주택 투자 방식은 사실상 불가능해졌습니다.
핵심 내용을 정리하면 다음과 같습니다.
- ✔️ 주담대 이용 시 6개월 이내 전입 의무
- ✔️ 기존 주택 보유자는 6개월 내 기존 주택 처분 의무
- ✔️ 주택담보대출 한도는 최대 6억 원으로 제한
- ✔️ 다주택자 주담대 금지 (사실상 아예 대출 불가)
- ✔️ 전세대출 이용한 갭투자 금지
결과적으로, 실거주 목적 외에는 아파트 투자 자체가 거의 막힌 상황입니다. 대출을 활용한 갭투자, 분양권 투자, 다주택 분산 전략은 모두 어려워졌고, 현금 유동성이 낮은 중장년층에게는 선택지가 크게 줄어들었죠.
하지만 이러한 규제는 오히려 오피스텔 투자에 기회를 만들었습니다.
- ✅ 오피스텔은 주택 아님 → 주택 수에 포함되지 않음
- ✅ 전입의무 없음 → 실거주/임대 모두 자유
- ✅ 다주택자도 분양·매입 가능
- ✅ 2채 이상도 가능 → 자산 분산 유리
- ✅ 대출 규제 상대적 완화
즉, 6.27대책으로 인해 주택 시장은 막혔지만, 오피스텔 시장은 반사이익을 보는 구조가 된 것입니다. 이른바 풍선효과의 대표적 수혜처가 바로 오피스텔입니다.
‘아르비아 파크뷰’처럼 입지 좋고 고정 수요 확보된 오피스텔은 지금 투자자들에게 사실상 유일한 대안이자, 현실적으로 수익형 부동산에 접근할 수 있는 ‘대체 투자처’로 손꼽히고 있습니다.
🏢 권선구청 행정타운 중심, ‘아르비아 파크뷰’ 입지력
‘아르비아 파크뷰’는 수원 권선구청 인근 행정타운의 중심 입지에 위치한 중대형 오피스텔로, 실거주와 임대 수요를 모두 흡수할 수 있는 구조입니다.
해당 입지는 수원시청, 건강보험공단, 우체국, 서부경찰서, 보건소, 한국전력공사, 노동복지회관, 세무서 등 핵심 관공서들이 밀집해 있어 행정기관 종사자 수요가 풍부하며, 고정적인 임대 수요가 확보된 지역입니다.
또한, 생활 인프라도 완벽합니다.
- ✅ 대형마트(이마트, 홈플러스), 병원, 학원가 근거리
- ✅ 수인분당선 고색역 인근 → 지하철 교통 접근성 우수
- ✅ 서수원IC, 경부고속도로 진입 쉬움
이러한 입지 조건은 중장년층 투자자(50~60대)들이 임대 공실 걱정 없이 안정적으로 운영 가능한 포인트가 됩니다.
🏥 700병상 대형 종합병원 + 임직원 2,000명 수요
아르비아 파크뷰의 가장 큰 수요 기반 중 하나는 바로 인근에 위치한 12월 개원예정 덕산 종합병원(700병상 규모)입니다.
이 병원은 서수원 지역 최대 규모의 의료기관으로 의사, 간호사, 행정직, 연구인력 등 임직원만 2,000명 이상이 상주예정입니다.
여기에 외래 환자, 보호자, 실습생, 견학팀까지 포함하면 상시 유동인구는 수천 명 이상에 달합니다. 이들은 근처에서 원룸, 투룸, 소형 오피스텔을 선호하기 때문에 임대 수요는 이미 포화 상태입니다.
아르비아 파크뷰는 병원과 도보권 거리에 위치해 의료진 대상 월세 임대 수익을 노릴 수 있는 안정적인 상품입니다.
💰 수익률 기대 + 시세차익 가능성
현재 아르비아 파크뷰는 2룸~3룸 위주로 구성되어 있으며, 기존 원룸형 오피스텔보다 임대료 단가가 높고 공실률이 낮은 구조입니다.
이로 인해 예상 수익률은 연 6~7% 수준으로 안정적이며, 단순 보유만 해도 월세 + 향후 시세차익이 동시에 기대됩니다.
특히 분양가 기준으로 봤을 때, 수원 신축아파트 분양가의 절반 수준에 불과한 3~4억대 분양가는 ‘아파트 한 채 가격으로 오피스텔 2채 매입’이라는 투자 전략을 가능하게 합니다.
📈 서수원 개발 + 고색지구 미래가치
현재 서수원권은 대규모 개발사업이 진행 중인 수도권 서남부의 성장축으로 주목받고 있습니다.
- ✔️ 고색지구 재개발 및 기반시설 확충
- ✔️ 서수원역세권 상업지구 개발
- ✔️ 산업단지 및 첨단 R&D센터 유치
즉, 지금 투자하면 입주는 안정적이고, 미래는 상승 여력이 충분한 구조입니다. 아르비아 파크뷰 오피스텔은 이런 ‘타이밍’에 정확히 맞춰 나온 상품입니다.
👤 5~60대 투자자에게 추천하는 이유
50대 이상의 중장년층 투자자들은 안정성과 수익성, 그리고 실거주 대안까지 고려해야 합니다. 아르비아 파크뷰는 다음과 같은 이유로 추천됩니다.
- ✔️ 주택 수 포함 안됨 → 세금 부담 ↓
- ✔️ 2채 이상 분양 가능 → 자산 분산 ↑
- ✔️ 월세 수익 가능 → 은퇴 후 현금흐름 확보
- ✔️ 실거주도 가능 → 노후 주거 대안
📌 지금이 ‘아르비아 파크뷰’ 투자 타이밍
6.27대책으로 수익형 부동산에 대한 대체재로 오피스텔 시장이 다시 활기를 띄고 있습니다.
‘아르비아 파크뷰’는 ▶️ 700병상 종합병원 + 2,000명 임직원 수요 ▶️ 행정타운 고정 수요층 ▶️ 2채이상 분양 가능 ▶️ 서수원 개발 호재 ▶️ 주택 수 제외로 세금 부담↓ 라는 다섯 가지 이유만으로도 최적의 투자 상품이라 할 수 있습니다.
